上海闵行古北99售楼处电线年，中央政府在虹桥经济技术开发区明确划定了一个区域，随后启动了上海首个大型且高标准国际居住区的建设——即古北新区。

　　众多境外人士正是通过古北新区这一窗口，首次进一步探索和认识了上海这座城市。

　　古北作为虹桥开发区的附属住宅区，古北国际社区自建立之初便明确定位为豪宅社区，其主要居住群体为海外人士、外国专家及港澳台同胞等，是一个典型的涉外社区。

　　回溯至2000年，卢湾地区的一手新房售价大致维持在4500至6000块钱每平方米，而古北的外销房价格则普遍高达2000美元每平方米。

　　古北新区作为上海市首个大规模开发的高档涉外住宅区域，其问世之初便达到了巅峰状态。

　　回溯十年，古北无疑可被视为上海首屈一指的顶尖富人聚居区，当时上海的传统富豪阶层大多选择在此定居。

　　对于西上海地区的富人区而言，古北就如同精神领袖一般，具有深远的影响力与崇高的地位。

　　全新一代古北准现房低密社区——古北99，凭借其卓越的社区规划、超大商业地带的顶尖配置以及奢华酒店级别的无边际服务，正引领古北这一上海经典国际社区典范，强势回归高端豪宅市场的核心地位。

　　近年来，古北地区的建设趋势显著，已从长宁古北核心区域逐步向外扩展至闵行金虹桥地区，这一变迁构筑了当前所称的“大古北”格局。

　　众多社会精英及高端人士选择定居于紧邻古北的金虹桥区域，其中不乏如古北壹号等亿元级豪宅的业主。

　　历经三十余载的精心打造与发展，大古北区域已形成了高度成熟的生活氛围，既保留了国际化的品质与格调，又融入了轻松惬意的生活气息。

　　从地理位置而言，该项目占据了得天独厚的优势，通过自驾可便捷地穿越内环、中环及延安路高架，轻松抵达城市的每一个角落。

　　同时，步行范围内即可触及地铁15号线号线的宋园路站，以及规划中的25号线古北路站，构成了全方位、立体化的交通网络。

　　这一交通优势不仅让居民能够迅速接驳至虹桥商务区及徐家汇等核心商圈，还能轻松穿梭于豫园、南京西路等繁华地带，完美平衡了工作与生活的双重需求。

　　统计多个方面数据显示，大古北区域汇聚了共计14家外国领事馆，这一数量在上海范围内位居首位（紧随其后的是南京西路街道，拥有7家领事馆位列第二，而湖南路街道则以6家领事馆的数量位列第三）。

　　除了覆盖广泛的国内各大银行服务外，该区域还吸引了多家外资银行入驻，包括但不限于渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行及永丰银行等，这些外资银行致力于为港澳台及外籍高净值人士提供金融服务，

　　极大地促进了对外经济贸易的便捷往来，营造了一种与国际接轨的浓厚氛围，其国际化程度足以与陆家嘴金融区相媲美。

　　在商业领域，该项目与古北黄金城道步行街相隔约1.6公里，步行可达，此处汇聚了众多独具特色的店铺与饮品店，洋溢着浓郁的异国情调。

　　此外，项目周边还环绕着诸如沪上顶尖的奢侈品购物中心尚嘉中心，以及南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等大型综合性商场，为商业活动提供了丰富的资源与便利。

　　在教育领域，本区域内精心布局了多所享有盛誉的国际学校，包括但不限于上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校以及上海不列颠英国子女学校等，这些学校旨在全面满足居民对于孩子接受国际化教育的殷切期望。

　　此外，区域内还配备了上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学以及建青实验学校（古羊路）等优质教育资源，一同营造了一个充满浓厚学术氛围的成长环境，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑。

　　具体而言，项目所在地三公里范围内，即设有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院及武警上海市总队医院等多家三级甲等医院，这些医院均具备先进的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供高质量的医疗服务。

　　此外，项目五公里范围内还分布有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，这些医院以其专业的医疗技术和优质的医疗服务，为居民提供了更多元化的健康保障选择。

　　在休闲活动方面，黄金城道为市民提供了丰富的选择，春季可赏樱花之美，秋季则可观银杏之韵。

　　其周边1.5公里范围内，坐落有新虹桥中心花园、名都体育公园及虹桥高尔夫俱乐部等优质休闲设施。

　　此外，天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆以及上海油画雕塑院等文化体育场所环绕其旁，不仅为亲子时光增添了更多趣味与深度，也为孩子们提供了培养国际视野的良好平台。

　　作为行业内的佼佼者，珠江投资在上海的战略布局涵盖了古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等多个核心区域，并成功推出了包括珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目和古北99在内的多个重点项目。

　　这些项目不仅彰显了珠江投资对上海市场的深刻理解与精准把握，也充分展示了其在高端住宅领域的卓越实力与卓越品质。

　　古北99项目规划用地面积为96317平方米，总建筑面积约为21万平方米。

　　其中，住宅部分建筑面积约为9.6万平方米，商业部分建筑面积约为0.7万平方米。

　　项目规划住宅户数为457户，具体产品有3栋高层住宅（预计包含约285套住宅单位）以及172套联排别墅。

　　在建筑立面的设计方面，古北99项目在海派风格的深厚底蕴上，实现了西方经典元素与现代美学理念的精妙融合，匠心独运地打造出既富有质感又不失美感的“原石建筑”风格。

　　该项目不仅精准地还原了天然黄金麻石所蕴含的原始肌理之美，更通过灵动流畅的线条设计，巧妙地柔化了石材的硬朗质感，使得整个建筑群在视觉上达到了和谐与平衡的极致境界，展现出历久弥新的独特魅力。

　　在归家动线匠心独运，构建了“四重归家体系”，旨在为业主打造融合尊贵与舒适于一体的独特归家享受。

　　首重归家，是那气势恢宏的宽境社区大门，其不凡气度瞬间彰显，让每位归家的业主都可以感觉到浓厚的礼序尊荣氛围。

　　次重归家，则是穿越四季如画的景观区域，自然之美在此得以淋漓尽致地展现，仿佛步入了一幅生动的诗意画卷，开启了一场自然写意的旅程。

　　三重归家，则是酒店式与星级地库双入户大堂的交相辉映，典雅的仪态与派头尽显无遗，为业主提供了高端、舒适的入户体验。

　　最终，四重归家体系以贴心的入户归家服务收尾，全方位呵护业主的归家需求，确保生活的便捷与安全，让这份独特的归家体验深刻烙印于每位业主的心中。

　　古北99深刻洞察当今高净值人群对于“第二精神空间”的深切需求和对美好关系链接的殷切向往，精心构建了一个超大规模的商业综合体。

　　该综合体集大型宴会厅、精致奢华的私人宴会餐厅、雅致风韵的茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动设施以及儿童亲子中心等多元化场域于一体，旨在实现“个人、家庭、社区、世界”之间无缝衔接的关系闭环。

　　这一精心规划不仅满足了业主多样化的生活需求，更为其附加了无限拓展的生活场景，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活方式和社交空间。

　　在赞叹硬件规格之卓越的同时，古北99所提供的超一流软件服务，实为难以复制之精髓所在。

　　古北99的缦合物业，深谙世界级奢华酒店服务之精髓，独创了一套无边际的生活服务体系，该体系以“至善无痕”为核心价值理念，从时间、空间、私属三大维度入手，精心策划并执行了超过280项的标准化服务细则。

　　这些细则包括但不限于：全年无休的365天全时服务响应、全天候24小时管家服务、15分钟内日常维修响应以及紧急事件5分钟快速响应等，旨在为业主营造一种自然流畅、尊贵无痕的服务体验。

　　同时，古北99为业主量身定制了一系列增值服务，内容全方面覆盖入户保洁、多达43项的免费日常维修、社区环境维护、个人及企业安全顾问咨询服务、车辆相关服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务以及资产托管等，全方面覆盖精英圈层生活的方方面面，

　　（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　站在窗前，耳畔似有风吹过隙，江景无际，对岸的高楼与远处层叠的山如同一幅“都市画作”，自眼前徐徐展开。

　　由客厅内行的廊道，通向私密的寝居空间，木与岩石的相互碰撞，寻求一个冷暖的平衡。

　　空间的后方，取代层起高楼的，是崎岖而高耸的山峦，恍若离城市的边界更近一步。四下无声，却似有鸟鸣阵阵，流水潺潺，亦可谓之“山野之境”。

　　1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；

　　公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。

　　8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。

　　4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。

　　7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”

　　其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。

　　现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；

　　再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。

　　排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。

　　有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。

　　有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。

　　如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。

　　如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。